NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）｜年4回もらえる利回り4.65%のJ-REIT一括投資ETF

みなさんー！高配当株やってる？？

どうも、トトカブです！

最近、個別銘柄をちまちま調べるのが好きなんですが、たまに「いや、もうETFでよくない？」って思う瞬間があって（笑）。

で、ふと気になったのが 1343 NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 です。

J-REITってちょっと面白いんですよね。不動産からの家賃収入を源泉にした分配金なので、個別株の配当とはまた違う性質で。「利回り投資」という意味では高配当株と目的が近いし、調べてみたらなかなかいい数字が出てきたので、メモとして残しておきます。

どんなETFなの？

「東証REIT指数（配当込み）」に連動するインデックスETFです。

野村アセットマネジメントが運用していて、2008年9月の上場から17年以上にわたって分配金を払い続けています。純資産は5,211億円と、J-REIT連動ETFとして国内最大規模。

なにより便利なのが、J-REITの全銘柄（60銘柄超）にこれ1本で分散投資できるという点。オフィス・商業施設・住宅・物流・ホテルと幅広くカバーしてて、個別REIT銘柄を選ばなくていいのがラクです。

売買単位は10口（最低購入代金約19,700円）と、個別J-REITより手軽に買えるのも◎

信託報酬は0.1705%（年率・税込）。これ、かなり安い。分配金が目減りしにくい。

年4回（2・5・8・11月10日）に分配金が出ます。

配当金推移グラフ

1口あたり年間分配金の推移はこんな感じです：

2016年 54.6円 → 2018年 65.3円 → 2020年 73.2円 → 2021年 70.5円 → 2023年 75.0円 → 2025年 87.6円 → 2026年 ~92円（推定）

2016年から2025年にかけて9年間で約60%増加（年率5.4%）という、なかなかの成長率。

ただし2021年はコロナ禍でJ-REITの賃料収入が落ちた影響で前年比▲3.7%と一時減少しています。「無減配が続く」タイプではなく、景気・不動産市況に連動して上下するETFです（そのへんは正直に言っておかないと）。

直近12ヶ月（2025年8月〜2026年5月）の分配金合計は91.8円/口で、過去最高水準を更新中。

配当利回り推移グラフ

過去10年平均と比べると、今は利回りが高めの水準にいます。

利回りが上がっている理由のひとつは「価格が下落しているから（分母が縮んでいるから）」でもあるので、利回りだけ見て飛びつくのはちょっと慎重にいきたいところ（まだ続きそうだし…）。ただ分配金自体は増加トレンドにあるので、長期目線ではそこまで悪くない気もしています。

業績推移グラフ

純資産総額は上場以来ほぼ一貫して拡大してきました。2020年末の約3,700億円から直近では5,211億円と成長。国内J-REIT連動ETFの中でも最大規模です。

ちなみに2024〜2025年にかけて純資産が伸びているのは、株価回復＋口数増加の両面があるっぽい（推計値なので正確ではないですが）。

良い点：

懸念点：

現在の株価（1,969円）は年初来高値2,250円から▲12%と調整中で、ちょっと重い展開が続いてます。利上げ観測が続く限りは戻りにくいかも…という感じで、今すぐ飛びつくかは微妙なところ。でも長期の積み立て先としてはアリだと思ってます。

#投資は自己責任でお願いします
#本記事は私の調査メモ・備忘録です。特定銘柄の売買を推奨するものではありません

では、バイバーイ👋